Laut einer aktuellen Studie des spanischen Branchenportals fotocasa.es lagen die Mieten Ende 2008 um sieben Prozent niedriger als im Vorjahr. Das überrascht, denn noch bis in den vergangenen Herbst hinein waren die Preise gestiegen und Experten gingen von weiteren Mieterhöhungen in diesem Jahr aus. Grund für die Annahme: Immer mehr verschuldete Spanier versuchten, ihre Wohnimmobilie zu verkaufen und in Mietwohnungen zu ziehen – wodurch Nachfrage und Preise bei Mieten anzogen.

Nun ist der Markt gekippt; das Angebot an Mietwohnungen hat plötzlich wieder so stark zugenommen, dass die Preise nachgeben. Hintergrund: Die Spanier, die ihre Immobilien verkaufen wollen, aber wegen der Finanzkrise keine Käufer finden, vermieten sie nun stattdessen. Gleichzeitig ziehen vermehrt selbst über 40-Jährige, um Geld zu sparen, statt in Mietwohnungen zurück zu ihren Eltern.

So werden etwa Zweitimmobilien am Meer inzwischen zu Schleuderpreisen an die Küstenbewohner vermietet. In der Nähe von Marbella kann man für 800 Euro im Monat schon in einem großen Haus wohnen – früher haben Touristen solche Summen für eine Woche gezahlt. Der einzige Markt, der erneut gegen den Trend stabil bleibt, ist Mallorca. Die Attraktivität der Insel ist auch in Krisenzeiten groß, in Palma zogen deswegen die Mieten in 2008 um gut drei Prozent an (siehe Tabelle). Die Kanarischen Inseln kommen noch relativ gut davon; sie erlitten einen Rückgang um lediglich drei Prozent, weil die Kauf- und Mietpreise bereits vergleichsweise niedrig waren.

Stark betroffen sind dagegen die Regionen, in denen die Kaufpreise in den vergangenen Jahren überproportional stark gestiegen waren, zum Beispiel Valencia, dem letzten America's-Cup-Gastgeber. Hatte der renommierte Segelwettbewerb die Quadratmeterpreise von 2005 bis 2007 in schwindelerregende Höhen getrieben, gab es danach den drastischen Einbruch: Gemäß des spanischen Branchenportals idealista.com sind die Mieten in 2008 um fast 14 Prozent gesunken. Der deutsche, bei der katalanischen Kanzlei Cuatrecasas tätige Rechtsanwalt Kai Fischer glaubt jedoch, dass Spaniens Wohnungsmarkt immer noch überbewertet ist: „Andere krisengeschüttelte Immobilienmärkte haben bereits stärker nachgegeben.”

Durchschnittsmieten in Euro pro Quadratmeter

Quelle: idealista.com