"Ein Ferienhaus hier ist dank des Klimas ideal für Familien – und schnell erreichbar", schwärmt Katrin Wagner aus Mönchengladbach. Jahrelang fuhr die Therapeutin mit Mann und drei Kindern in eine Doppelhaushälfte nach Domburg auf Walcheren. Mittlerweile macht die Familie getrennt Urlaub: Die Eltern erholen sich auf den 100 Quadratmetern vor allem an Wochenenden, die inzwischen erwachsenen Kinder fahren mit Freunden hierher. Doch nicht nur bei Familien steht die 451 Kilometer lange niederländische Küste hoch im Kurs. Die Inseln der Provinz Seeland, die sonnige Küste Nordhollands und Friesland mit seinen Seen und dem Ijsselmeer bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Am und auf dem Wasser. Mit oder ohne Kinder.

Ferienhäuschen, die sich Bundesbürger in den 70er-Jahren in der Provinz Seeland gekauft haben, sind heute im Schnitt das Zehnfache wert. Eine ähnliche Preisentwicklung darf für die Zukunft jedoch nicht erwartet werden. Die Preise sind seit 2008 fast überall um fünf bis zehn Prozent gefallen und das Angebot ist erheblich größer als im Vorjahr. Das stärkt die Position von Kaufinteressenten, die in der Regel mit einem Kaufpreis rechnen können, der deutlich unter dem Angebotspreis bleibt. Anders verhält es sich auf dem Mietmarkt: Die Ferienhausmieten ziehen weiterhin jährlich um zwei bis drei Prozent an.

Wer an Nordsee oder Ijsselmeer ein Ferienquartier sein Eigen nennt, muss trotz der Entwicklung seit 2008 keinen Preisverfall fürchten. Die Nachfrage bleibt hoch, das Preisniveau insgesamt auch. Die große Nachfrage ist zum einen auf die ungebrochene Beliebtheit der Ferienorte zurückzuführen – die Faktoren Klima, Erreichbarkeit und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden von der Krise nicht beeinflusst. Zum anderen werden in beliebten Ferienorten wie beispielsweise Domburg kaum neue Ferienobjekte geplant und genehmigt, so der Domburger Makler Johan Wisse.

Kaufinteressenten sollten sich grundsätzlich über Kaufbeschränkungen und Nutzungsregeln informieren. Immobilien im Ortskern sind für Ausländer häufig tabu. Seit 2003 wird in dem dichtbesiedelten Land streng auf die Trennung von Wohn- und Ferienimmobilien geachtet. Das Ziel: In den Ortskernen sollen nur noch diejenigen wohnen, die dort einen Erstwohnsitz haben. Die Behörden wollten damit verhindern, dass sich in Gemeinden, in denen viele Objekte die längste Zeit des Jahres leer stehen, die Wirtschafts- und Sozialstruktur verschlechtern. Doch wer sich gut informiert, findet auch heute noch Orte, in denen es keine Kaufbeschränkungen für Zentrumslagen gibt. Zudem beschränkt sich das Kaufverbot für Urlaubszwecke in manchen Kommunen nur auf Häuser. "Bei Apartmenthäusern gibt es vielerorts Ausnahmen", sagt Maklerin Angelique van der Belt von Pims Makelaardij. Sie rät Kaufinteressenten, grundsätzlich bei der Gemeindeverwaltung nachzufragen, welche "woonbestemming" eine Wohnung oder ein Haus hat. In manchen Fällen ist die Nutzung als Ferienimmobilie zwar ausnahmsweise erlaubt, aber personengebunden oder mit anderen Einschränkungen verknüpft.

Auch beim Immobilienkauf im Bungalowpark hilft ein Blick auf die Nutzungsbedingungen. So herrscht vielerorts Vermietungspflicht für den Zeitraum, in dem das Objekt nicht vom Besitzer selbst bewohnt wird. Um gegen böse Überraschungen gefeit zu sein, rät Jan-Willem Hoogedeure vom Vlissinger Büro Schuitema Makelaars zudem: "Man sollte nie dem Makler des Verkäufers trauen, der ja auch vom Verkäufer bezahlt wird. Die Kosten für einen eigenen, so genannten Ankaufsmakler machen sich immer bezahlt."

Die Informationen zu den Nutzungsregeln helfen auch bei der Einschätzung der Preise. Beispielsweise sind Objekte in Lagen, die eine "dubbele woonbestemming" haben, also für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder zu Erholungszwecken zugelassen sind, meist deutlich teurer. Denn für solche Adressen gibt es auch wohlhabende niederländische Interessenten aus den Ballungsgebieten Amsterdam oder Rotterdam, die etwa nach Alterswohnsitzen an der Küste Ausschau halten.

Lesen Sie im Capital Immobilien-Kompass mehr zu den niederländischen Feriengebieten unter:
Ijsselmeer
Niederländische Nordseeküste