Die Nachricht traf Nordhild Köhler völlig unvorbereitet. Das Reihenhaus der 67-jährigen Wiesbadenerin, die seit 1980 mit ihrer Familie auf der Baleareninsel Formentera lebt, soll auf einmal zu nah am Meer gebaut worden sein. Geht es nach den Behörden, verstoßen die Köhlers gegen das Küstenschutzgesetz. Danach darf auf dem Land 100 Meter, in der Stadt 20 Meter von der Wasserlinie entfernt nicht gebaut werden. „Wir sind einfach enteignet worden, obwohl wir seit 1984 den Grundbuchauszug haben“, klagt Köhler. Ihr Name wurde aus dem Grundbuch gelöscht.

Nach Schätzungen des Verbandes AEPLC, der die betroffenen Hausbesitzer vertritt, verstoßen in Spanien rund 300 000 Immobilien gegen das Gesetz von 1988. In den 90er-Jahren verdienten Regierung und Stadtverwaltung noch tüchtig am Bauwahn mit. Doch seit die Urlauberzahlen sinken, erinnert sich die Regierung unter José Luis Rodríguez Zapatero wieder an das Gesetz und will so den Prozess der Zubetonierung rückgängig machen. „Spanien ist heute ein Land mit großer Rechtsunsicherheit“, warnt Andreas Fuss von der Rechtsberatung Lomaslegal in Barcelona. Besonders problematisch: Vielerorts ist die Küstenlinie gar nicht festgelegt, oder sie wird nach Belieben geändert. Familie Köhler hofft jetzt auf Brüssel: Am 26. März 2009 beschloss das Europäische Parlament, die Zustände in Spanien zu untersuchen.

Nachrichten zu Enteignungen, Bombenterror und Rekordarbeitslosigkeit setzen dem Immobilienmarkt heftig zu. Nach Angaben des Maklerverbands API gingen die Preise dieses Jahr um bis zu 15 Prozent zurück. Und die Aussichten sind düster: Knapp 20 Prozent der Spanier sind ohne Job, viele Haus- und Wohnungsbesitzer können ihre Darlehen nicht mehr bedienen. Allein in Andalusien werden 4000 Objekte zwangsversteigert. In der besonders betroffenen Region Valencia an der Costa Blanca fielen die Immobilienpreise gegenüber 2007 teilweise um 60 Prozent.